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险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发

目前监管层做出上述禁止性规定，主要是源于整体控制房企的债券融资，这导致房企加大股权类融资，而股权类融资也存在一定风险，保险资金对于风险管控要求高，如果大量进入到房地产直接开发领域，并不利于其稳定性和安全性。

四是建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资存在十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。

中国国务院国资委20日披露的一份文件指出，中央企业不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

允许投资创业板股票：促进保险业支持经济结构调整和转型升级，支持中小企业发展，优化保险资产配置结构，允许保险资金投资创业板上市公司股票，使得保险公司能够分享中国经济转型带来的成果。

第三条　房地产开发经营由持有建设行政主管部门核发的开发资质证书的房地产开发企业或外商投资的房地产经营企业（以下合称开发经营企业）进行。金融机构、各级人民政府及其行政管理部门，不得设立开发经营企业。

保险不动产投资管理办法

第三十七条 保险资金投资境外不动产，按照《保险资金境外投资管理暂行办法》和中国保监会有关规定执行，保险资金投资境内和境外的不动产及相关金融产品，投资比例合并计算。

投资不动产相关金融产品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）项规定外，资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员。

保险资金可以投资的不动产类型包括办公用房，投资廉租房、养老实体和商业物业等，不得投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。

保险公司的资金运用限于下列形式：（一）银行存款；（二）买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券；（三）投资不动产；（四）国务院规定的其他资金运用形式。

保险资金可以投资的不动产类型包括哪些

1、保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。保险资金投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及有关规定。投资非基础设施类不动产及相关金融产品，遵照本办法。

2、不动产投资类型 （一）不动产投资信托的一般类型权益型（Equity REIT）、 抵押 型（Mortgage REIT）和混合型（Hybrid REIT）。

3、保险公司的主要投资运用是专业协议大额银行存款，债券，股票，基金，不动产等。投资的范围比旧法放宽很多，但还是要守循稳健安全性原则的。（保险法第一百零六条保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。

4、保险资金投资范围有以下五种：流动性资产，活期存款，拆借和与回购，货币市场基金等。收益类资产，债券，央行票据，协议存款，固定收益类保险资产管理产品等。

保险资金不动产投资的安全性和流动性较好不好

不动产投资的对象主要是房地产、商铺等土地上实实在在的附着物，安全性很高。而现在随着不动产与“互联网+”的结合，资源的流动性也提高了。不动产投资的安全性分析见中房乐投。

安全性。保险企业可运用的资金，除资本金外，主要是各种保险准备金，它们是资产负债表上的负债项目，是保险信用的承担者。安全性，意味着资金能如期收回，利润或利息能如数收回。收益性。

不动产投资是将保险资金用于购买土地、房产或其他建筑物的投资。它具有流动性较差、投机性强、风险大的特点，因而一般除寿险公司的少部分资产用于该部分投资外，一般不宜作为保险投资的主要对象。

不动产投资在各国保险业中非常普遍。优点是便于对资产项目进行管理和控制，且盈利性和安全性较好，但流动性差，故各国保险法对其严加限制。

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